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在進行城市房屋拆遷之前，拆遷人必須要獲得獲得被拆遷房屋的土地使用權。拆遷人應該按規(guī)定向有關規(guī)劃管理部門申請建設用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的， 由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。

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當拆遷人獲得土地使用權以后，應該到當?shù)睾头抗芩洸疬w范圍內的常住人員以及他們的房產狀況，對被拆遷人進行一個個的采訪，了解他們的要求， 并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實的情況和國家、地方有關拆遷補償安置的規(guī)定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。

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安裝工程拆除工程的計價依據(jù)為“安裝工程綜合基價”中的人工費、綜合費、機械費，按三類安裝工程的標準計算不同的拆除系數(shù)。

舊設備拆除費按機械設備定額規(guī)定執(zhí)行。

除拆除上述工藝管道等設施外，由于拆除環(huán)境復雜，拆除場地限制，無法確定拆除成本標準。因此，根據(jù)實際拆除內容，建設方和施工方應負責。

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